番禺的产业困境, 这份旧改政策能打破吗?
日期:2021-07-09 作者:Test
番禺的路,似乎永远在修。
中介圈中有这么一句话,是形容番禺的:
刚需的天堂,投资者的噩梦。
而在大家的谈资里面,大家对番禺的评价是:
手握大学城和南站的番禺,却打了一手烂牌。
那么,有着离中心区不远的的地理位置,多条地铁线路经过,良好的居住氛围,那么番禺到底缺的是什么?
是产业。
在前面的文章当中,我们已经提到了一件事:由于收到《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》的影响,番禺的引入合作企业相关政策重新制定,重点会加入产业导入内容。因此,驳回了一批正准备招商的项目。
产业导入,成了番禺旧改此阶段的重中之重。
在7月1日,番禺区城市更新工作领导小组发布了一项关于产业导入的政策——《番禺区旧村全面改造项目产业项目公司迁入流程》。
先来看看大致内容。
1
节点要求
在旧村全面改造项目引入合作企业后、启动拆迁前,合作企业必须落实在番禺区行政区域范围内迁入产业项目公司。
2
引入产业项目公司类型
引入产业项目公司优先服务于番禺区更新改造项目,或参照区规划的产业定位与方向,产业类型可参照一下要求:
(1)优先服务于区内更新改造项目的产业项目公司,产业类型 包括但不限于勘察设计、施工建设、策划管理、咨询评估、法律 服务、人力资源、广告宣传、运营销售、金融保险等。
(2)符合我区规划的产业定位与方向的产业项目公司,结合广 州市相关要求,迁入第二圈层的,重点引入新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文 化创意、金融保险等战略性新兴产业、现代化服务业和先进制造 业企业;迁入第三圈层的,重点功能区内参照第二圈层要求执行, 重点功能区以外的区域优先打造一批产业集聚区及一批众创空 间、科技企业孵化器等创新、产业载体。
3
迁移手续流程
如图:
番禺对比黄埔,虽然在改造速度上不及黄埔,但在产业的要求上却一点都不输于黄埔。
虽说决心很大,但在相关配套上,却仍有恒大的空缺。
例如税收的对赌要求,产业用房比例,产业的税收优惠政策以及相关相关补贴,奖励机制等等。
只有成熟完善的细则配套,产业才能真正的落地。
今年以来,番禺区的动态不及其他区活跃,但每一个改动都影响颇深。例如招商节点的把控,前期工作或许交由镇街负责等。
对于已介入的开发商或前期服务机构来说,番禺的旧改项目扔存在许多风险和不确定因素。
番禺的规划大饼,未来是否可期,还得看下一步的动作。
来源:旧改阿张 ,作者徐先森欧耶
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