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以热销收官重庆楼市，年度“压仓资产”，凭什么？

日期：2020-01-02 作者：Test

2020年即将到来，然而这最后一刻，重庆楼市迎来了一记“暴击”：

12月23日，重庆时代中心于观音桥步行街首次发售。现场人潮涌动，竟然有一种提前过年的氛围。随后，重庆时代中心持续热销，仅9天成交上百套，位居江北区全月成交总数排行榜前列。在住宅市场尚且平淡的环境下取得如此成绩，实属不易。

那么，它为什么能吸引购房者？至少有三个方面：

1. 地段价值。观音桥商圈的价值不难计算，更何况是核心的位置，这样的项目已经几年没有出现；

2. 产品价值。其首次面世的T3栋，建筑高度约157米，立足城心之上。而配置奢侈度，也远超于其它同类产品；

3. 金融价值。开盘现场，有不少购房者是专程从外地赶来的。显然，他们看好重庆时代中心的增值潜力。

某种意义上，重庆时代中心，算得上重庆楼市的年度“压仓资产”。

观音桥土地“倒计时”

商品市场永远遵循“以稀为贵”的价值规律。近年来，重庆城市发展不断外拓，中心土地越发稀缺。观音桥步行街作为达成了约3600亿元商品消费总额的千亿级商圈，也是重庆当之无愧的市中心，寸土寸金，土地供应更是凤毛麟角。

根据公开资料梳理，过去四年里，观音桥组团土地供应只有7宗；其中，6宗在2016年，2017年至今，观音桥组团只放出1宗土地。

作为城市最中心的部分，观音桥组团土地一直处于数量逐渐递减、价值不断攀升的情况之中，区域内的土地、商品房基本上是“限量发行”。

也就是说，重庆时代中心可能是几年内，布局观音桥步行街的唯一机会。

中心恒产的产品力

中心恒产者恒贵，不仅仅贵在稀缺地段，还贵在产品力。作为城市中心物业，面对的是金字塔尖的层峰人士，能够满足他们需求的，绝不是虚有其表的浮华，而是匠心打造的丰盛内核。

那么，对于购房者而言，重庆时代中心意味着什么？

◎ 建筑高度

重庆时代中心总建筑面积约38万方，由三栋塔楼组成，涵盖T1奢华都会大平层、T2空中商铺、T3时代公馆以及约8万㎡购物中心。

其中T1塔楼高达256米，首次发售的T3塔楼，建筑高度约157米，均是观音桥内环核心云端地标。

未来，站在重庆时代中心的窗前，就是站在重庆最完整的城市风景里。对繁华资源的极致拥有感，正是塔尖人群追求的尊崇感。

◎ 配置奢侈度

重庆时代中心外观由世界顶尖设计团队ATKINGS操刀设计，景观设计则是由世界级专业景观公司AECOM执笔。两大世界级设计机构，共同打造的项目，算得上城市建筑封面。

配置标准，同样朝着国际化靠拢：

酒店式落客区，车库精装入户大堂，尊享五星级酒店礼遇；约6m奢阔挑高入户大堂，奢配9部品牌电梯，急速通达各楼层；采用国际一流平开窗设计，单元式LOW-E全玻璃幕墙，一览城心繁华……

众多城市稀缺的精奢资源，刷新的是人们对中心物业想象力的天花板。中心物业，代表着一座城市的顶端水平，汇聚城市顶尖价值。只有这样的产品格局，才能代表城市。

暴击”市场的优质资产

优质的中心物业，其增值潜力往往突破人们的想象力。

一是增值空间大。

此前有消息称，观音桥周边组团小苑附近的拆迁单价将超建面15000元/㎡，目前观音桥内的物业均价也在2万/㎡以上。

相对于目前的市场情况，重庆时代中心的增值潜力巨大。以百万级投资观音桥步行街，机遇非常难得。结合今年泛观音桥区域拍出的楼面价13167元/㎡，对标重庆时代中心首开价格，性价比非常高，并且未来还有很大的上升空间。

目前来说，重庆核心区的价值梯度，还没有完全体现出来。像北京，比较核心的东城区、西城区均价超10万/㎡，是非核心区密云、怀柔等的3-4倍；即便是城市经济总量不如重庆的杭州，核心区与非核心区也有将近1-2万元/㎡的差距。

未来，像观音桥核心资产，价值还会不断上升。

二是资源稀缺。

在供求日趋紧张、优质资源日趋耗尽的市场背景下，占据城市核心，其资源的稀缺性和价值的独特性，会形成难以复制的核心竞争力。

观音桥核心区域，配套较新的大楼月租都超过5000元以上，更不用提重庆时代中心建成后，必然会成为观音桥商圈乃至重庆代表性的地标之一。

重庆时代中心，建面约50-67㎡，总价百万级，居于中心，坐拥城市的繁华巅峰，是观音桥核心代表项目之一。

在重庆房价普遍上升，中心土地稀贵不已的当下，投资优质中心资产的增值性非常高。因为中心物业是城市房价增值风向标，增幅较大。于重庆而言，这样的“红利资产”十分难得。很多人都看懂了观音桥的价值，看懂了中心物业的价值，但“暴击”市场的机会却不多。

对于购房者而言，置业重庆时代中心，即是坐拥重庆楼市的年度“压仓资产”，还有什么好犹豫？

建面约50-67㎡T3时代资产持续热销中

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