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重庆时代中心|中心封面，时代恒产

日期：2019-11-27 作者：Test

“发达的商业中心吸引四面八方的人群汇聚而来，房子的租金由此提高，工商业者各司其职，城市一派繁盛昌明。我看见，一座宏伟的国都矗立在方圆大地之上。”

——《马可波罗游记》

以渝中半岛为核心

中心起源

1949年的重庆，是西南诸省最大的政治、经济、文化中心，总人口110万，作为当时重点发展的解放碑则是重庆当之无愧的第一个中心。

这时的重庆发展还更多地限制在两江相夹的半岛上，大致区域在西起黄沙溪、浮图关一带，东至朝天门。今天的大坪、石油路、化龙桥街道那时还属于沙坪坝区，510202还叫“市中区”，这就是第一阶段发展时的“小重庆”。

从单核中心到多组团模式

重庆走出特色格局

直至1983年，重庆成为了全国经济体制综合改革试点城市和计划单列市，而后《重庆市总体规划（1981-2000）》获得国务院批准，从规划上正式了提出“多中心、多组团”的城市空间结构，再加上重庆山地地形的条件限制，一个解放碑已经不能担负这个时代重任。

于是重庆提出了主城各区共同发展，多组团的重庆特色城市空间结构，主城核心组团分散在了南岸区、江北区和九龙坡区。

而当时又正值百货商业区的红利时期，于是江北区的观音桥、沙坪坝区的三峡广场、九龙坡区的杨家坪以及南岸区的南坪，它们与渝中区的解放碑一起，组成了一个正五边形的多足鼎力百货商业区。在以百货业为发展核心的时期，大家的成长也几乎是匀速、匀质的。

政策加持

成就观音桥龙头地位

及至2000年，重庆成立了一个经济特区“北部新区”（非行政区），这标志着重庆城市发展的方向正式开始向北转移。而2010年的“两江新区”挂牌，再次加速了重庆“一路向北”的发展步伐。

如此政策加持之下，向北的大军先是在观音桥成功“建仓”，紧接着又拿下了嘉州、新牌坊板块，随后大军稍作休整，再次翻越照母山开创了一片“新天地”：汽博、空港、照母山、礼嘉、大竹林、中央公园、悦来、蔡家等地的土地也尽数收入旗下。北区占据了城市发展的先机优势，房价涨的最为明显。

并且，由于此前吃喝玩乐购一站式体验为特色的购物中心颠覆了传统的百货业，也迅速打破了城市中原有的商业格局。有政策大力扶持的观音桥，在这波颠覆的浪潮中站稳了脚跟。不仅吸纳了远东百货、北京华联等百货形态，同时还集成了一个休闲购物中心——北城天街，总商业面积超过了10万平方米，一举成为了观音桥商圈的龙头商场。

而后，当其他商圈还在为百货转型而努力的时候，观音桥又凭借着北城天街带来的人气，迅速扩张了香港城、大融城、星光68等一批新商场，坐稳了商圈龙头位置。

相比之下，老牌的解放碑，虽然大牌云集，贵为重庆CBD的极核区，但其商业资源却有些后续乏力。我们来看一组数据。

具体算法是这样：将新一线城市商业数据库中餐饮、地产、酒店、银行、零售、汽车等类目的160个主流消费品牌的门店位置，批量输入地图，获取重庆所有品牌所有商户的POI信息，并将它们和重庆全市所有的公交站点、轨道交通站点投影到空间地图上。

为精确计算真正的中心区域对地图作了栅格化处理，将重庆全市划分成了101411个连续的栅格，每个栅格的实际大小为1000米×1000米。

△计算和数据来源于新一线城市研究所

从上述数据可以看出，无论是品牌还是交通枢纽，观音桥商圈都比第二名的解放碑和其他组团领先不少。

于观音桥上

成就城市封面

瞩目当下，发展至今的观音桥，内核面积1.5平方公里，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等众多商业形态，配套醇熟，交通环绕畅达全程，聚集了重庆几乎所有的高端消费人群。日均客流量60万人次，是达成了约3600亿元商品消费总额的千亿级城市商圈，真正称得上是寸土寸金。

重庆时代中心，由中国地产百强-爱普地产集团实力打造的城市地标级都会综合体，正落址于这块黄金土地，地段堪称观音桥步行街的中心绝版。建筑由世界顶尖设计团队ATKINGS操刀设计，总建筑面积约38万方，项目包括时代公馆、都会大平层、空中商铺、购物中心等多元业态，配套醇熟，多维立体交通环绕，一站尽得都会繁华。

立足城市中心脉搏，打造时代新封面，这是观音桥，也是重庆时代中心的历史宿命。

重庆时代中心30F云境会客厅启幕在即，敬请期待。

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